返还原物纠纷 （2016）陕01民终5758号

朱宏公司就新市场迁建及定租商铺相关事宜在市场内张贴《关于新建朱宏机电市场建成时间及定租商铺缴付“履约保证金”的说明》的行为，应视为向包含王俊山在内的不特定人群发出的要约邀请，是一种事实行为，不具有法律意义，不产生法律效力；王俊山了解到该要约邀请相关信息后向朱宏公司交纳5万元用于定租新市场商铺的事实，显示了王俊山希望与朱宏公司订立合同的意思表示。至此，王俊山应当预见交纳5万元的风险及后果。朱宏公司在建设新机电市场时，应当尽快完善相关规划、建设等手续，以便向商户提供手续完备和适合出租的商铺，为商户创造有序的经营环境。鉴于造成王俊山未能与朱宏公司签订租赁合同的后果双方均有责任，故原审综合考虑本案案情，酌定朱宏公司负主要责任、王俊山负次要责任，判决朱宏公司退还王俊山4万元，并无不妥。综上，朱宏公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持；原判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，陕西朱宏实业发展有限公司已预交，由陕西朱宏实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　姜亦君代理审判员

朱宏公司就新市场迁建及定租商铺相关事宜在市场内张贴《关于新建朱宏机电市场建成时间及定租商铺缴付“履约保证金”的说明》的行为，应视为向包含王俊山在内的不特定人群发出的要约邀请，是一种事实行为，不具有法律意义，不产生法律效力；王俊山了解到该要约邀请相关信息后向朱宏公司交纳5万元用于定租新市场商铺的事实，显示了王俊山希望与朱宏公司订立合同的意思表示。至此，王俊山应当预见交纳5万元的风险及后果。朱宏公司在建设新机电市场时，应当尽快完善相关规划、建设等手续，以便向商户提供手续完备和适合出租的商铺，为商户创造有序的经营环境。鉴于造成王俊山未能与朱宏公司签订租赁合同的后果双方均有责任，故原审综合考虑本案案情

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终5758号上诉人（原审被告）陕西朱宏实业发展有限公司，住所地陕西省西安市未央区浐灞生态区北辰大道北段18号西安朱宏机电市场办公楼308室。法定代表人李建校，该公司总经理。委托代理人石外雨，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）王俊山，个体工商户。委托代理人李超华，陕西维恩律师事务所律师。上诉人陕西朱宏实业发展有限公司（以下简称朱宏公司）……