土地租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5278号

孟家庄村委会与侯秉进双方签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人均应按照约定全面履行义务。涉案土地租赁合同签订后，孟家庄村委会依约向侯秉进交付了涉案3.51亩土地，侯秉进应当按照合同约定按期向孟家庄村委会支付土地租金，但其在缴纳至2019年2月份后未再缴纳。侯秉进辩称未缴纳租金系孟家庄村委会村主任王能斌拒收，且与孟家庄村委会前几任村书记有口头协议可以缓交，但其提交的证据不能证实孟家庄村委会拒收租金的事实，其亦无证据证实存在口头协议，故对其辩称，一审法院不予采信。侯秉进逾期不缴纳土地租金的行为，致使孟家庄村委会出租土地收取租金的合同目的不能实现，已构成根本违约，侯秉进应当承担相应的违约责任，故对于孟家庄村委会要求解除与侯秉进签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》，并归还承租土地的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因孟家庄村委会通过提起诉讼的方式行使合同解除权，故涉案土地租赁合同及补充协议合同的解除时间为本案起诉状副本送达侯秉进之日即2021年1月25日。一审法院依照《中华人民共和国民事合同法》

孟家庄村委会与侯秉进双方签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人均应按照约定全面履行义务。涉案土地租赁合同签订后，孟家庄村委会依约向侯秉进交付了涉案3.51亩土地，侯秉进应当按照合同约定按期向孟家庄村委会支付土地租金，但其在缴纳至2019年2月份后未再缴纳。侯秉进辩称未缴纳租金系孟家庄村委会村主任王能斌拒收，且与孟家庄村委会前几任村书记有口头协议可以缓交，但其提交的证据不能证实孟家庄村委会拒收租金的事实，其亦无证据证实存在口头协议，故对其辩称，一审法院不予采信。侯秉进逾期不缴纳土地租金的行为，致使孟家庄村委会

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终5278号上诉人（原审被告）：侯秉进，男，1964年4月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邬宏威，北京威泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇美，女，1963年11月26日出生，汉族，住济南市。系侯秉进之妻。被上诉人（原审原告）：济南市民委员会，住所地济南市。法定代表人：王能斌，主任。委托诉讼代理人：马增华，山东东城律师事务所……