执行异议之诉 （2016）苏05民终4386号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，关于二原审被告之间的房屋买卖合同是否合法有效，以及原审被告徐亚星提供的收款凭证以及银行交易凭条能够证明其已支付全部房款，原审原告虽然对此持有异议，但未能提供证据予以反驳，故原审法院对原审被告主张的查封之前即已签订合法有效的书面买卖合同并已付清房款的事实予以采信。关于原审被告徐亚星是否在人民法院查封之前已合法占有房屋，原审被告徐亚星以其丈夫名义办理水电缴费卡，并向物业公司缴纳物业服务费，能够证明其已合法占有房屋，即使如原审原告所述，该房屋长期未产生水费，也仅能说明房屋未作为居住使用，并不能否定原审被告徐亚星占有房屋的事实。关于原审被告徐亚星作为房屋买受人是否因自身

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，关于二原审被告之间的房屋买卖合同是否合法有效，以及原审被告徐亚星提供的收款凭证以及银行交易凭条能够证明其已支付全部房款，原审原告虽然对此持有异议，但未能提供证据予以反驳

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终4386号上诉人（原审被告）：徐亚星。委托诉讼代理人张吉祥，江苏国之泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱玉珍。委托诉讼代理人徐伟斌，江苏润商律师事务所律师。原审被告：王浚丞。上诉人徐亚星因执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院作出的（2015）张民初字第02332号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议……