房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3304号

津钰商贸与宋国良于2019年7月1日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当全面履行。现合同期满津钰商贸请求返还租赁房屋，于法有据，一审法院予以支持，但应当限于权属证书载明的房屋。对于权属证书未载明部分的建筑一审法院不予涉及。同理，关于国有土地使用权证附图中的原铁制外跨楼梯已被拆除，并经扩建为新的楼梯，一审法院不予涉及。合同到期后，宋国良继续使用租赁物，应当比照租金给付使用费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，判决如下：“一、本判决生效之日起三日内，宋国良给付天津市津钰商贸有限责任公司2020年9月、10月、11月三个月的房屋使用费15900元；二、本判决生效之日起三日内，宋国良将坐落河东区成林道85号楼房二楼房屋腾空交付天津市津钰商贸有限责任公司（以土地使用权证上的附图中斜线部分为准）；三、驳回天津市津钰商贸有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费357元，由天津市津钰商贸有限责任公司负担57元，由宋国良负担300元。”二审中，双方当事人均

津钰商贸与宋国良于2019年7月1日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当全面履行。现合同期满津钰商贸请求返还租赁房屋，于法有据，一审法院予以支持，但应当限于权属证书载明的房屋。对于权属证书未载明部分的建筑一审法院不予涉及。同理，关于国有土地使用权证附图中的原铁制外跨楼梯已被拆除，并经扩建为新的楼梯，一审法院不予涉及。合同到期后，宋国良继续使用租赁物，应当比照租金给付使用费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，判决如下：“一、本判决生效之日起三日内，宋国良给付天津市津钰商贸有限责任公司2020年9月、10月、11月三个月的房屋使用费15900元；二、本判决生效之日起三日内，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3304号上诉人（原审原告）：天津市津钰商贸有限责任公司，住所地天津市河东区万新村倚虹中里底商。法定代表人：丁恩惠，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津冠达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋国良，男，1965年6月20日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人天津市津钰商贸有限责任公司（以下简称津钰商贸）与上诉人宋国良房屋租赁合同纠……