房屋买卖合同纠纷 （2014）邢民四终字第697号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉时取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”云顶公司未取得商品房预售许可证明，与张朋飞签订的商品房买卖合同，应当认定为无效合同，云顶公司称其没有提供虚假商品房预售许可证明的主观故意，因取得商品房预售许可证明是出卖人的法定义务，其应当知道自己是否有合法的商品房预售许可证明，但《商品房买卖合同》中出现虚假的商品房预售许可证号，因此，应当认定云顶公司故意提供虚假的商品房预售许可证明。因此，一审法院判决云顶公司赔偿张朋飞一倍的购房款496，134元并无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定：“适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。”《中

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉时取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”云顶公司未取得商品房预售许可证明，与张朋飞签订的商品房买卖合同，应当认定为无效合同，云顶公司称其没有提供虚假商品房预售

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第697号上诉人（原审被告）河北云顶房地产开发有限公司，住所地宁晋县小南海市场四排30号。法定代表人陈小宽，该公司董事长。委托代理人袁晓方，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张朋飞，男，1983年4月22日生，汉族，住宁晋县。委托代理人曹绍静，河北曹绍静律师事务所律师。上诉人河北云顶房地产开发有限公司（以下简称云顶公司）房屋买卖合同……