排除妨害纠纷 （2019）鲁01民终11423号

田沛与孙村办事处于2010年8月30日签订《房屋出售合同》，购买了位于孙村街道升官庄村南（即子木花园小区）十号楼二单元301室房屋，田沛、王克美一直占有使用该房屋。后为偿还上述两笔借款，田沛、王克美与陈洪来于2017年12月19日签订协议书一份，双方确认上述两笔借款为95万元，田沛、王克美将涉案房屋出售合同原件交付陈洪来作抵押。后田沛主动要求将涉案房屋过户给陈洪来以偿还借款，并与陈洪来于2018年7月共同到孙村办事处办理了涉案房屋的更名过户手续，且已经孙村办事处予以认可，王克美对该事实知情并认可。鉴于涉案房屋并非商品房，无法办理所有权证书，陈洪来与田沛共同到孙村办事处办理房屋出售合同的更名过户手续，应视为双方通过行为的方式达成了以房抵债的合意。田沛、王克美丧失了继续占有、使用涉案房屋的权利基础。更名过户后，田沛、王克美仍然占有、使用涉案房屋，未将涉案房屋交付陈洪来，亦未偿还借款，有违诚实信用原则。诉讼过程中，经一审法院释明，陈洪来明确表示放弃向田沛、王克美主张上述两笔借款的权利，系对其自身诉讼权利的处分，应视为其支付了合理对价，进而取得了涉案房屋的合法权利。《中华人民共和国物权法》第二

田沛与孙村办事处于2010年8月30日签订《房屋出售合同》，购买了位于孙村街道升官庄村南（即子木花园小区）十号楼二单元301室房屋，田沛、王克美一直占有使用该房屋。后为偿还上述两笔借款，田沛、王克美与陈洪来于2017年12月19日签订协议书一份，双方确认上述两笔借款为95万元，田沛、王克美将涉案房屋出售合同原件交付陈洪来作抵押。后田沛主动要求将涉案房屋过户给陈洪来以偿还借款，并与陈洪来于2018年7月共同到孙村办事处办理了涉案房屋的更名过户手续，且已经孙村办事处予以认可，王克美对该事实知情并认可。鉴于涉案房屋并非商品房，无法办理所有权证书，陈洪来与田沛共同到孙村办事处办理房屋出售合同的更名过户

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11423号上诉人（原审被告）：田沛，男，1954年5月26日出生，汉族，住济南高新区孙村街道子木花园小区10号楼2单元301室。上诉人（原审被告）：王克美，女，1956年12月19日出生，汉族，住济南高新区孙村街道子木花园小区10号楼2单元301室。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：马东亮，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……