确认合同效力纠纷 （2015）白中民一终字第488号

一、关于原、被告签订合资建厂合同时的民事行为能力问题。双方在1994年1月1日签订《合资建厂合同》，签订合同时原告马天龙22周岁，具有完全民事行为能力，被告师自智14周岁，为限制民事行为能力人，双方签订的合同为效力待定合同，原告父亲马成林和被告父亲师根明知签订该合同的事实，且双方根据合同约定已经实际履行并建成房屋，故应视为该合同得到法定代理人追认，双方签订的合资建厂合同在合同主体上合法有效。二、被告师自智是否享有合资建厂的土地使用权问题。1、双方签订的合资建厂合同虽然对被告合资的土地面积未作约定，但根据合同中第二项经营方式和房地产管理的约定，前十五年青苗补偿费54000元为每平方米每年1.4元，可以计算出被告合资的土地面积约2571平方米；2、根据白银市国土资源局平川分局重新核查的结果及核对宗地图，本案争议的建房用地2495.20平方米系占用师自智享有使用权的270平方米商业用地及乡、村、社划给师自智的2600平方米荒地。合同约定的合资建厂土地的面积与土地管理部门核查确定的土地面积基本吻合、相互印证，土地管理部门核查确定的土地面积及使用权状况应予认定；3、被告合资建厂的土地系270平方

一、关于原、被告签订合资建厂合同时的民事行为能力问题。双方在1994年1月1日签订《合资建厂合同》，签订合同时原告马天龙22周岁，具有完全民事行为能力，被告师自智14周岁，为限制民事行为能力人，双方签订的合同为效力待定合同，原告父亲马成林和被告父亲师根明知签订该合同的事实，且双方根据合同约定已经实际履行并建成房屋，故应视为该合同得到法定代理人追认，双方签订的合资建厂合同在合同主体上合法有效。二、被告师自智是否享有合资建厂的土地使用权问题。1、双方签订的合资建厂合同虽然对被告合资的土地面积未作约定，但根据合同中第二项经营方式和房地产管理的约定，前十五年青苗补偿费54000元为每平方米每年1.4元

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第488号上诉人（原审原告）：马天龙，男，生于1971年7月9日，回族，住甘肃省广河县。委托诉讼代理人：尹永龙，白银长征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：师自智，男，生于1979年12月10日，汉族，住白银市平川区。委托诉讼代理人：魏广林，白银正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：师根，男，生于1955年6月7日，汉族，住平川区宝……