居间合同纠纷 （2021）冀10民终2678号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现被告久居房产已促成原告与案外人香河秀兰房地产开发有限公司签订了《认购意向书》，并收取了原告服务费8万元。但因案外人香河秀兰房地产开发有限公司没有预售许可证无法办理网签手续，原告与案外人香河秀兰房地产开发有限公司解除了双方之间签订的《认购意向书》，案外人香河秀兰房地产开发有限公司返还了全部购房款。居间以促成委托人与第三人订立合同为目的，在居间成功后方可取得合同约定或者法律规定的报酬。被告久居房产主张原告支付服务费8万元无法律依据。关于被告主张的诉讼时效问题，原告于2018年3月30日收到案外人香河秀兰房地产开发有限公司的退款，应当从此时开始计算诉讼时效，故对于被告该主张，一审法院不予支持。考虑到久居房产已为原告居间付出一定的劳务，原告应当支付久居房产从事居间服务而支出的必要费用，一审法院酌定为5000元，余款75000元被告久居房产应退还原告。关于原告主张的利息，考虑到双方当事人的实际情况，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现被告久居房产已促成原告与案外人香河秀兰房地产开发有限公司签订了《认购意向书》，并收取了原告服务费8万元。但因案外人香河秀兰房地产开发有限公司没有预售许可证无法办理网签手续，原告与案外人香河秀兰房地产开发有限公司解除了双方之间签订的《认购意向书》，案外人香河秀兰房地产开发有限公司返还了全部购房款。居间以促成委托人与第三人订立合同为目的，在居间成功后方可取得合同约定或者法律规定的报酬。被告久居房产主张原告支付服务费8万元无法律依据。关于被告主张的诉讼时效问题，原告于2018年3月30日收到案外人香河秀兰房

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2678号 上诉人（原审原告）：任国才，男，1962年9月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：三河市久居房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊高新区南外环路北侧金谷·爱舒荷第A11幢1单元1108号。 法定代表人：牛宪强，该公司经理。 委托诉讼代……