房屋买卖合同纠纷 （2014）东中法民一终字第248号

围绕邱晓青的起诉及黄河涛、李翠萍、春晓公司的答辩，本案的争议焦点在于：一、案涉房地产买卖居间合约是否有效；二、黄河涛是否应向邱晓青返还定金20000元，支付违约金109079.60元；三、黄河涛是否应向邱晓青赔偿中介费损失16361元；四、李翠萍是否应对案涉债务承担责任。关于焦点一，案涉房地产买卖居间合约是否有效。邱晓青主张案涉合约系各方当事人的真实意思表示，各方均应按照合约的约定行使权利、履行义务、承担责任。春晓公司对合同效力没有异议。黄河涛、李翠萍则主张案涉合约为无效合同。黄河涛、李翠萍主张案涉房地产买卖居间合约无效的理由主要有以下三个方面：1.案涉房屋系黄河涛与李翠萍共同共有，黄河涛无权单方处分该房屋；2.李翠萍对黄河涛买卖案涉房屋并不知情，现李翠萍明确反对出售该房屋，案涉房地产买卖居间合约未得到李翠萍追认，故该合约为无效合同；3.案涉房屋处于抵押状态，黄河涛未经抵押权人同意出售案涉房屋属于无效行为。针对黄河涛、李翠萍对案涉房地产买卖居间合约效力提出的以上异议，原审法院认为：首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款的规定，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”，及《最高

围绕邱晓青的起诉及黄河涛、李翠萍、春晓公司的答辩，本案的争议焦点在于：一、案涉房地产买卖居间合约是否有效；二、黄河涛是否应向邱晓青返还定金20000元，支付违约金109079.60元；三、黄河涛是否应向邱晓青赔偿中介费损失16361元；四、李翠萍是否应对案涉债务承担责任。关于焦点一，案涉房地产买卖居间合约是否有效。邱晓青主张案涉合约系各方当事人的真实意思表示，各方均应按照合约的约定行使权利、履行义务、承担责任。春晓公司对合同效力没有异议。黄河涛、李翠萍则主张案涉合约为无效合同。黄河涛、李翠萍主张案涉房地产买卖居间合约无效的理由主要有以下三个方面：1.案涉房屋系黄河涛与李翠萍共同共有，黄河涛无权

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第248号上诉人（原审被告）：黄河涛，男。上诉人（原审被告）：李翠萍，女。委托代理人：宋耀武，河南五色石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱晓青，男。委托代理人：向忠锋，广东名道律师事务所律师。原审第三人：东莞市春晓房地产中介有限公司。住所地：广东省东莞市横沥镇丝瓜铺13A铺。法定代表人：何晓燕，总经理。委托代理人：何晓梅，该……