建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂08民终1081号

新珠江公司在未取得贵港市覃塘区五里镇汽车站及其配套设施项目建设用地（涉案的50亩土地）的情况下，未经国家有关职能部门批准（除五里汽车客运站项目外），进行商业开发并公开对外销售，至法庭辩论终结前尚未取得所开发项目土地的合法手续，故黄泽锐与覃塘区五里镇汽车站商住小区筹建办公室于2011年6月21日签订的房地转让协议书和五里镇政府与新珠江公司签订的合作开发协议书及补充协议书依法应属无效合同。覃塘区五里镇汽车站商住小区筹建办公室系新珠江公司设立的不具有法人资格的分支机构，该办公室系代表新珠江公司开展该案项目的各项活动，因此产生的债权债务也应由新珠江公司承担。黄泽锐经该院释明后，仍坚持认为其与新珠江公司（覃塘区五里镇汽车站商住小区筹建办公室）签订的协议书为合法有效的合同，据此要求新珠江公司、雅庭公司、尹振群、五里镇政府履行上述合同约定的办好国有土地使用权证，将讼争土地交付其使用等其他相关义务（详见其诉讼请求）。该院认为，黄泽锐的上述主张不符合城乡规划法、城市房地产管理法和土地管理法以及合同法的相关规定，其诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。该案合同的双方当事人系黄泽锐与新珠江公司，而尹振群仅是覃塘区

新珠江公司在未取得贵港市覃塘区五里镇汽车站及其配套设施项目建设用地（涉案的50亩土地）的情况下，未经国家有关职能部门批准（除五里汽车客运站项目外），进行商业开发并公开对外销售，至法庭辩论终结前尚未取得所开发项目土地的合法手续，故黄泽锐与覃塘区五里镇汽车站商住小区筹建办公室于2011年6月21日签订的房地转让协议书和五里镇政府与新珠江公司签订的合作开发协议书及补充协议书依法应属无效合同。覃塘区五里镇汽车站商住小区筹建办公室系新珠江公司设立的不具有法人资格的分支机构，该办公室系代表新珠江公司开展该案项目的各项活动，因此产生的债权债务也应由新珠江公司承担。黄泽锐经该院释明后，仍坚持认为其与新珠江公司

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1081号上诉人（原审原告）：黄泽锐，男，1977年11月8日出生，汉族，住贵港市覃塘区。委托诉讼代理人：覃伟，贵港市覃塘区方正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：广西贵港市新珠江置业有限公司，住所地贵港市覃塘区五里镇开发区。法定代表人：韦志贤，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：广西雅庭投资发展有限公司，住所地贵港市……