合同纠纷 （2021）鄂01民终1692号

姚贵康、苟韬、姚际与吴红征、汪**签订的《协议书》，是各方当事人真实意思表示，各方对股权转让后二七工业园收益的分配进行了约定，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行义务。因精华公司承租二七工业园厂房后将房屋转租给次承租人使用，故收益应当用精华公司收取的租金和物业费减去精华公司向出租人支付的租金、物业费及其他必要成本。精华公司辩称二七工业园实际经营亏损，姚贵康、苟韬、姚际应当承担亏损，无权要求分取收益。从双方提交的证据来看，精华公司虽然提交了招待费、电缆费、维修费等收据，但未证明该费用是用于二七工业园，也未证明该费用是必要、合理的支出，其要求姚贵康、苟韬、姚际承担该费用依据不足。因晏振汉2019年4月20日仍未腾退，其应当支付自2018年10月至占用房屋期间的租金，现精华公司表示未收取该部分租金，姚贵康、苟韬、姚际也未能举证证明精华公司已向晏振汉收取了该部分租金，该笔租金可待精华公司收取后再行分配。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉

姚贵康、苟韬、姚际与吴红征、汪**签订的《协议书》，是各方当事人真实意思表示，各方对股权转让后二七工业园收益的分配进行了约定，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行义务。因精华公司承租二七工业园厂房后将房屋转租给次承租人使用，故收益应当用精华公司收取的租金和物业费减去精华公司向出租人支付的租金、物业费及其他必要成本。精华公司辩称二七工业园实际经营亏损，姚贵康、苟韬、姚际应当承担亏损，无权要求分取收益。从双方提交的证据来看，精华公司虽然提交了招待费、电缆费、维修费等收据，但未证明该费用是用于二七工业园，也未证明该费用是必要、合理的支出，其要求姚贵康、苟韬、姚际承担

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1692号上诉人（原审被告）：武汉精华汽车销售服务有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道**。法定代表人：汪**，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴红征，女，该公司员工。委托诉讼代理人：徐婕，北京中伦（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚贵康，男，1947年3月7日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：邱妮，湖北静海律师……