建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第391号
裁判要旨
《转让承包土地合同书》整份合同的效力已经前案判决确定，现麻奢经联社再就合同内的个别条款效力提起诉讼于法无据，麻奢经联社请求确认合同第三条第一款无效的主张原审法院不予支持。虽合同有效，但合同实际履行（包括期限等）能否达到约定／预期，受标的物的实际状况、行政管理制约、各方当事人的履行能力等各方面因素影响。涉讼土地为集体建设用地使用权，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条的规定，“集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同。集体建设用地使用权出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。”涉讼土地为工业用地，同类用途国有土地使用权出让最高年限为五十年，故本案合同履行最高年限亦应为五十年。涉讼土地流转始于1993年1月8日签订的《承包土地合同书》，故流转最高期限应截止至2043年1月7日，麻奢经联社该项主张原审法院予以支持。为此，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，判决：一、确认《转让承包土地合同书》项下集体建设用地使用权流转最高期限截止至2043年1月7日；二、驳回麻奢经联社的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取
摘要
《转让承包土地合同书》整份合同的效力已经前案判决确定，现麻奢经联社再就合同内的个别条款效力提起诉讼于法无据，麻奢经联社请求确认合同第三条第一款无效的主张原审法院不予支持。虽合同有效，但合同实际履行（包括期限等）能否达到约定／预期，受标的物的实际状况、行政管理制约、各方当事人的履行能力等各方面因素影响。涉讼土地为集体建设用地使用权，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十三条的规定，“集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同。集体建设用地使用权出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。”涉讼土地为工业用地，同类用途国有土地使用权出让最高年限为五十年，故本案
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛中法民三终字第391号上诉人（原审被告）：陈伟贤，男，汉族，1959年6月20日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：曹建勋，广东循理律师事务所律师。委托代理人：王菁柏，广东循理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区里水镇麻奢经济联合社。住所地广东省佛山市南海区里水镇麻奢村。负责人：陈均焰，社长。委托代理人：郑勇，广东都汇律师事……