商品房预约合同纠纷 （2015）锡商终字第0556号

李昇与星海公司签订的优先购买权协议书，是对房屋购买权的约定，属于预约合同，未违反法律禁止性规定，且星海公司之前已办理了开发项目的立项、规划手续，故协议应属有效；李昇在起诉时要求解除协议，星海公司表示同意，协议予以解除；星海公司自2007年3月订立协议并收取预约金，至今尚未进行项目建设，预订期限超过了正常预订的合理期限，而星海公司在此期限内未尽告知或提醒义务，且协议中约定不承担利息的优先购买期为星海公司预售公告或通知之日起十日内，双方未对优先购买期未到之前解除协议是否支付利息作出约定，现李昇在优先购买期未到之前提出解除合同，其交付预约金产生的利息应属损失，利息损失应按收取之时至归还之时的银行同期存款利率计算，对该损失星海公司应承担部分民事责任；李昇未及时要求星海公司返还预约金，亦存在过错，也应承担部分责任，因此利息损失应由双方各半承担。《优先购买权协议》中未约定预约金的返还期限，李昇未提供求返还预约金的相应证据，而星海公司在收取诉讼材料后合理期限内返还了预约金本金，对此星海公司不应承担涉及本金部分的诉讼费。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，

李昇与星海公司签订的优先购买权协议书，是对房屋购买权的约定，属于预约合同，未违反法律禁止性规定，且星海公司之前已办理了开发项目的立项、规划手续，故协议应属有效；李昇在起诉时要求解除协议，星海公司表示同意，协议予以解除；星海公司自2007年3月订立协议并收取预约金，至今尚未进行项目建设，预订期限超过了正常预订的合理期限，而星海公司在此期限内未尽告知或提醒义务，且协议中约定不承担利息的优先购买期为星海公司预售公告或通知之日起十日内，双方未对优先购买期未到之前解除协议是否支付利息作出约定，现李昇在优先购买期未到之前提出解除合同，其交付预约金产生的利息应属损失，利息损失应按收取之时至归还之时的银行同期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡商终字第0556号上诉人（原审原告）李昇。委托代理人辛小标、徐晨婷，江苏法舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）无锡星海房地产开发有限公司，住所地无锡市新天地休闲广场1-707，实际经营地无锡市广瑞路528号。法定代表人陆国豪，该公司董事长。委托代理人陆蕾、沈忱，江苏漫修（北京）律师事务所律师。上诉人李昇因与被上诉人无锡星海房地产开发有限公司（……