合同纠纷 （2016）吉01民终2130号

孙宇与李召生达成的口头协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，口头协议合法有效。双方所达成的饭店转让协议即包括饭店内设备、设施的买卖以及饭店经营权的转让也包括饭店使用房屋的转租等内容，口头协议达成后，孙宇已按约向李召生交付首付转让费97000元，但李召生未能按约与饭店用房的出租人（原房主）陈某某进行协商，孙宇与饭店的房屋出租人陈某某无法达成新的租赁协议，双方亦无法签订转让合同。诉讼期间在该饭店经营用房仍在租赁期内的情况下被饭店的房屋出租人陈某某收回并转租他人，孙宇不能继续占有使用涉案房屋进行经营，且李召生在饭店转让孙宇仅14天，未经孙宇同意的情况下擅自将饭店营业执照注销，现孙宇既无经营用房，又无营业执照，致使孙宇无法实现合同目的，双方的口头协议应予解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的应当予以返还，孙宇已将饭店钥匙交给李召生，已经履行了返还义务，李召生应将收取的转让款97000元返还给孙宇。孙宇主张要求李召生赔偿经济损失，证据不足，其主张不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、

孙宇与李召生达成的口头协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，口头协议合法有效。双方所达成的饭店转让协议即包括饭店内设备、设施的买卖以及饭店经营权的转让也包括饭店使用房屋的转租等内容，口头协议达成后，孙宇已按约向李召生交付首付转让费97000元，但李召生未能按约与饭店用房的出租人（原房主）陈某某进行协商，孙宇与饭店的房屋出租人陈某某无法达成新的租赁协议，双方亦无法签订转让合同。诉讼期间在该饭店经营用房仍在租赁期内的情况下被饭店的房屋出租人陈某某收回并转租他人，孙宇不能继续占有使用涉案房屋进行经营，且李召生在饭店转让孙宇仅14天，未经孙宇同意的情况下擅自将饭店营业执照注销

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2130号上诉人（原审被告）：李召生，男，1989年2月23日出生，汉族，现住长春市绿园区。委托代理人：郭耀辉，吉林知辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙宇，男，1984年11月28日出生，汉族，现住长春市二道区。委托代理人：葛家园，吉林沃野律师事务所律师。委托代理人：王宇驰，男，1989年3月9日出生，汉族，现住长春市二道区。……