确认合同无效纠纷 （2019）陕04民终2941号

原、被告于2010年11月20日签订的《承包合同》虽约定原告将原XX镇同官张村小学承包给被告使用五十年，并由被告一次性支付承包费248000元，但实际上是原告将原XX镇同官张村小学的场地及校舍出租给被告办厂，并由被告向原告支付相应的租金，故应认定原、被告间签订的合同名为承包合同实为租赁合同，应适用我国关于租赁合同法律、法规的相关规定。原、被告签订的合同内容系双方当事人的真实意思表示，且该合同是经XX镇人民政府牵头、镇校董会同意，并经本村两委会成员及各组组长会议研究的，被告也按约定将五十年的承包费一次性交清，但该合同中双方约定的承包期限50年违反《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年的规定，故该合同部分有效、部分无效，双方均有一定过错。对原告以双方签订的合同“名为承包实为买卖”为由主张合同无效一节，因其未向本院提交相关的证据予以佐证，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决如下：原告泾阳县三渠镇同官张村民委员会与被告咸阳三合饲料有限公司于2010年11月20日签订的《承包合同》部分有效，即从2010年11月1日至2030年10月3

原、被告于2010年11月20日签订的《承包合同》虽约定原告将原XX镇同官张村小学承包给被告使用五十年，并由被告一次性支付承包费248000元，但实际上是原告将原XX镇同官张村小学的场地及校舍出租给被告办厂，并由被告向原告支付相应的租金，故应认定原、被告间签订的合同名为承包合同实为租赁合同，应适用我国关于租赁合同法律、法规的相关规定。原、被告签订的合同内容系双方当事人的真实意思表示，且该合同是经XX镇人民政府牵头、镇校董会同意，并经本村两委会成员及各组组长会议研究的，被告也按约定将五十年的承包费一次性交清，但该合同中双方约定的承包期限50年违反《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2941号 上诉人（原审被告）：咸阳三合饲料有限公司，住所地陕西省西咸新区。 法定代表人：韩明放，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邱胜文，陕西万兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泾阳县三渠镇同官张村民委员会，住所地陕西省泾阳县。 法定代表人：牛建林，系该村委会主任。 委托诉讼代理人：杨阳，泾阳县司法局148法律服务所法……