商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终962号

本案的争议焦点在于被告收取80000元改造费是否有事实和法律依据及原告的诉讼请求能否成立？首先，原告自愿在《顾客特殊申请表》中签字确认，该《顾客特殊要求申请表》明确载明原告自愿向被告缴纳装修服务费80000元，用于案涉商品房的局部改造。虽然从该《顾客特殊要求申请表》内容上看，当事人缺乏对相关改造具体项目的明确约定，但约定了改造价款的总额。其次，经庭审查明及实地查勘，被告交付的商品房与《赣州市商品房买卖合同》附件一房屋分层分户图相对比，实际交付使用的案涉商品房也存在将入户门外移至入户花园口，将卧室、书房、卫生间的飘窗全部拆除并进行墙面粉刷，阳台的空调飘板拆除等情形，即存在改造情况。被告向原告交付了改造后的商品房，并将多余的改造费80元退回给原告。原告主张被告收取80000元改造费无事实和合同依据，不予采信。本案《赣州市商品房买卖合同》和《顾客特殊要求申请表》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律效力禁止性规定，应确认合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼

本案的争议焦点在于被告收取80000元改造费是否有事实和法律依据及原告的诉讼请求能否成立？首先，原告自愿在《顾客特殊申请表》中签字确认，该《顾客特殊要求申请表》明确载明原告自愿向被告缴纳装修服务费80000元，用于案涉商品房的局部改造。虽然从该《顾客特殊要求申请表》内容上看，当事人缺乏对相关改造具体项目的明确约定，但约定了改造价款的总额。其次，经庭审查明及实地查勘，被告交付的商品房与《赣州市商品房买卖合同》附件一房屋分层分户图相对比，实际交付使用的案涉商品房也存在将入户门外移至入户花园口，将卧室、书房、卫生间的飘窗全部拆除并进行墙面粉刷，阳台的空调飘板拆除等情形，即存在改造情况。被告向原告交付

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终962号 上诉人（原审原告）：李荣，男，1975年出生，汉族，住江西省赣州市安远县。 上诉人（原审原告）：唐竹林，女，1974年出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：韩良人，江西客家人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖欢，江西客家人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：江西省……