商品房预售合同纠纷 （2015）昆民速终字第210号

原、被告签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告应于2011年3月31日前将所售房屋交付原告，但被告直到2013年12月31日才通知原告接房，其行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。由于违约金的性质系弥补守约方当事人的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告并未举证证明其实际损失，且被告也请求法院对违约金进行调整，依据原告可以得到的预期利益以及当地房屋租金收益情况酌情确定应支付的违约金。关于逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满

原、被告签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告应于2011年3月31日前将所售房屋交付原告，但被告直到2013年12月31日才通知原告接房，其行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。由于违约金的性质系弥补守约方当事人的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民速终字第210号上诉人（原审被告）云南佳益房地产有限公司。住所：昆明市东风西路**文贸大厦**。法定代表人邵勇，董事长。委托代理人梁敏，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）毕秀英，女，1961年3月10日生，彝族，石林彝族自治县人，住石，住石林彝族自治县div>委托代理人边豫勇，云南辩策益律师事务所律师，特别授权代理。……