商品房销售合同纠纷 （2013）长民一终字第299号

原告马可目前不是诉争房屋长春市绿园区万嘉花园B29#107、108、109室的所有权人及使用权人，故原告马可不是本案适格主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告马可对被告吉林省双龙房地产有限责任公司的起诉。宣判后，马可不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：请求撤销长春市绿园区（2012）绿民一初字第1004号民事裁定，发回重审。一审裁定认定事实不清，上诉人马可具有适格的原告主体资格。虽然上诉人已经对房屋的所有权进行了处分，但并不代表被上诉人可以免除赔偿责任。因为损害事实发生在上诉人转移所有权之前，是由于被上诉人没有尽到及时维修的义务，以及对房屋存在质量瑕疵没有尽到说明义务，损害结果的发生和被上诉人的消极不作为有直接的因果关系。上诉人虽然不是物权人，但是其仍然享有对房屋的损害赔偿请求权，仍具有诉讼主体资格；请求法院依法对商品房进行房屋鉴定。上诉人在原审一审立案的同时就提出了房屋质量鉴定的申请，当时房屋并未出售，原审迟迟不进行鉴定程序，现原审又以上诉人将房屋出售为由驳回上诉人请求属程序违法。被上诉人吉林省双龙房地产有限责任公司二审答辩

原告马可目前不是诉争房屋长春市绿园区万嘉花园B29#107、108、109室的所有权人及使用权人，故原告马可不是本案适格主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告马可对被告吉林省双龙房地产有限责任公司的起诉。宣判后，马可不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：请求撤销长春市绿园区（2012）绿民一初字第1004号民事裁定，发回重审。一审裁定认定事实不清，上诉人马可具有适格的原告主体资格。虽然上诉人已经对房屋的所有权进行了处分，但并不代表被上诉人可以免除赔偿责任。因为损害事实发生在上诉人转移所有权之前，是由于被上诉人没有尽到及时维修的义务，以及

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）长民一终字第299号上诉人（原审原告）：马可，男，1986年8月15日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人马勇，男，1960年1月19日生，汉族，长春市时利物资有限公司经理。委托代理人宗丽娜，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省双龙房地产有限责任公司，住所地长春市净月开发区净苑小区。法定代理人张玉友，总经理。委托代理人曲守君，男……