房屋买卖合同纠纷 （2020）豫09民终2568号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张义武与申新泰富公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务并对各自的违约行为依法承担相应的违约责任。关于申新泰富公司请求的购房款2,054,279元。法院认为，案涉房屋经测绘确定的产权登记面积与双方商品房买卖合同约定的建筑面积不一致。申新泰富公司以实际测绘确定的产权登记面积和约定每平方米单价计算购房款符合双方商品房买卖合同约定。申新泰富公司在扣除首付款后请求张义武继续支付剩余房款2,054,279元，于法有据，予以支持。关于申新泰富公司请求的逾期付款违约金。首先，双方商品房买卖合同虽约定先付首付款待办理银行按揭贷款后支付其余房款，但未明确具体的支付时间。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》虽约定“如因乙方原因导致乙方不能通过银行资格审查，不能办理银行贷款手续，由乙方自己承担相应责任和损失，甲方不承担任何责任。如因乙方原因导致从本补充协议签订生效之日起30

依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张义武与申新泰富公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务并对各自的违约行为依法承担相应的违约责任。关于申新泰富公司请求的购房款2,054,279元。法院认为，案涉房屋经测绘确定的产权登记面积与双方商品房买卖合同约定的建筑面积不一致。申新泰富公司以实际测绘确定的产权登记面积和约定每平方米单价计算购房款符合双方商品房买卖合同约定。申新泰富公司在扣除首付款后请求张义

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2568号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南申新泰富置业有限公司，住所地清丰县产业聚集区。法定代表人：田力，该公司董事长。委托诉讼代理人：周素婵，该公司员工。委托诉讼代理人：郭丽红，河南飞鸿律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张义武，男，1974年11月20日出生，汉族，住址河南省清丰县。委托诉讼代理人：刘晨曦，北京市京师律……