物权保护纠纷 （2021）渝02民终742号

何瑞芳所有的位于万州区禾森商厦第X层XXX号商铺系产权式商铺，虽然办理产权证，但该商铺与同一商场的其他商铺未设物理间隔，何瑞芳享有产权但不直接经营，商场由专门的运营商统一经营管理。何瑞芳对登记在自己名下商铺享有使用、收益、处分的权利，但是使用权必须受到一定限制。产权式商铺的特点决定了整个商场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺业主的利益必须服从广大业主的共同利益，接受整个商场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从商场整体性上考虑，个人利益应当服从整体利益。何瑞芳在购买商铺的同时返租给博达公司统一经营的行为，也表明其知道或者应当知道自己购买的商铺在使用上必须服从整体利用。巨延公司巨延公司接手禾森商厦后，对商场整体装修统一对外招商经营的行为，得到了大部分业主的同意，从整体利益出发，何瑞芳也应当对巨延公司的行为予以准许，即便何瑞芳、巨延公司未签订商铺租赁协议，也不能因此认定巨延公司巨延公司的行为侵犯了何瑞芳的权利。但巨延公司巨延公司将包含何瑞芳名下商铺在内的整个商场用于出租经营是事实，应当向何瑞芳支付

何瑞芳所有的位于万州区禾森商厦第X层XXX号商铺系产权式商铺，虽然办理产权证，但该商铺与同一商场的其他商铺未设物理间隔，何瑞芳享有产权但不直接经营，商场由专门的运营商统一经营管理。何瑞芳对登记在自己名下商铺享有使用、收益、处分的权利，但是使用权必须受到一定限制。产权式商铺的特点决定了整个商场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺业主的利益必须服从广大业主的共同利益，接受整个商场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从商场整体性上考虑，个人利益应当服从整体利益。何瑞芳在购买商铺的同时返租给博达公司统一经营的行

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终742号上诉人（原审原告）:何瑞芳，女，1964年3月1日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：叶志平，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。特别授权。委托诉讼代理人：李天贵，男，1964年4月24日出生，汉族，住重庆市万州区钟鼓楼街道百步3组26号，公民身份号码512221196404240839。被上诉人（原审被告）：重庆巨延……