房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终34号

案由错误可直接在二审判决中纠正。关于德信公司申请追加第三人参加诉讼，法院有权根据案情需要决定追加或不追加，本案中根据双方当事人提交的证据足以查明本案事实，珠海经济特区香洲长隆经济发展总公司并非必须参加诉讼的第三人，德信公司以一审法院未同意其追加第三人参加诉讼的申请为由主张发回重审没有事实和法律依据。胡雄伟是本案租赁合同当事人之一，为协助法院查明案件事实维护自己的合法权益，自愿加入诉讼，这是胡雄伟的诉权，德信公司关于为“促成”所谓“合法有效”追加胡雄伟欠妥当的主张无理无据。二、德信公司关于一审法院认定事实错误的主张没有依据，依法不应支持。德信公司关于一审法院土地来源查明不清的主张与事实不符。1998年左右，珠海市××××集体土地统一进行征收。根据1998年7月1日施行的《珠海市土地管理条例》第十五条关于“被统一征用（征收）的土地，在市政府开发利用前，仍由被征地单位按征地合同规定的用途使用和保护，不得丢荒”的规定，按照历史法律规定：各村集体组织被统一征用（征收）的土地，在政府没有开发利用前，仍由各村集体组织按原土地性质使用。这是历史遗留的问题，本案争议的土地自1998年左右被统征起一直继续

案由错误可直接在二审判决中纠正。关于德信公司申请追加第三人参加诉讼，法院有权根据案情需要决定追加或不追加，本案中根据双方当事人提交的证据足以查明本案事实，珠海经济特区香洲长隆经济发展总公司并非必须参加诉讼的第三人，德信公司以一审法院未同意其追加第三人参加诉讼的申请为由主张发回重审没有事实和法律依据。胡雄伟是本案租赁合同当事人之一，为协助法院查明案件事实维护自己的合法权益，自愿加入诉讼，这是胡雄伟的诉权，德信公司关于为“促成”所谓“合法有效”追加胡雄伟欠妥当的主张无理无据。二、德信公司关于一审法院认定事实错误的主张没有依据，依法不应支持。德信公司关于一审法院土地来源查明不清的主张与事实不符。19

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤04民终34号上诉人（一审被告）：珠海市德信机动车驾驶员培训中心有限公司。住所：珠海市××××××××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××466。法定代表人：吴燕茹，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨亮，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：朱红德，男，汉族，1963年1月20日出生，住所:珠海市香洲……