居间合同纠纷 （2019）内06民终1834号

畅盈房产公司与李某签订的《物业需求看房单》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《物业需求看房单》是畅盈房产公司为了重复使用预先拟定的，该看房单中关于“李某及其关系人不得避开畅盈房产公司与畅盈房产公司提供的房源方进行交易”以及“李某签订看房单之日起一年内与畅盈房产公司介绍的房屋业主成交视为畅盈房产公司无瑕疵地完成了李某所委托的事务”的条款明显属于限制、排除李某主要权利、免除畅盈房产公司自身责任的条款，畅盈房产公司未遵循公平原则确定双方当事人之间的权利和义务，上述条款属于无效条款。另外，从双方当事人在庭审中的陈述及签订《物业需求看房单》的意图、行为目的来看，李某的目的就是通过畅盈房产公司提供的服务来促成与房屋所有权人进行房屋的交易。而本案中，作为居间人的畅盈房产公司未能促成李某与房屋所有权人之间的房屋买卖合同成立，按照法律规定畅盈房产公司不得要求支付报酬，但可以要求李某支付从事居间活动支出的必要费用。本案的实际情况是李某在畅盈房产公司经纪人的带领下看了案涉房屋，之后又自行联系原房屋所有权人订立和履行了房屋买卖合同，畅盈房产公司仅提供了看房服务，其余服务均未提供，即畅盈房产公司并未完

畅盈房产公司与李某签订的《物业需求看房单》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《物业需求看房单》是畅盈房产公司为了重复使用预先拟定的，该看房单中关于“李某及其关系人不得避开畅盈房产公司与畅盈房产公司提供的房源方进行交易”以及“李某签订看房单之日起一年内与畅盈房产公司介绍的房屋业主成交视为畅盈房产公司无瑕疵地完成了李某所委托的事务”的条款明显属于限制、排除李某主要权利、免除畅盈房产公司自身责任的条款，畅盈房产公司未遵循公平原则确定双方当事人之间的权利和义务，上述条款属于无效条款。另外，从双方当事人在庭审中的陈述及签订《物业需求看房单》的意图、行为目的来看，李某的目的就是通过畅盈房产公司提

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1834号 上诉人（原审原告）：准格尔旗畅盈房产中介有限公司。 法定代表人：杨某1。 委托诉讼代理人：杨某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：潘某，内蒙古鄂准律师事务所律师 被上诉人（原审被告）：李某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 上诉人准格尔旗畅盈房产中介有限公司（以下简称畅盈房产公司）因与被上诉人李某居……