业主共有权纠纷 （2015）二中民四终字第1216号

针对四季花苑15号楼东侧砖结构平房的问题。原告要求被告拆除砖结构平房，恢复原状并支付占用房屋租金损失的依据在于其认为被告占用的房屋属于物业用房，物业用房由全体业主共同所有。而依据相关法律法规的规定，物业用房的建设是需要规划许可和施工许可的，并非占用小区内土地建造的一切房屋均属于物业用房。当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告并未举证证实天津市绿地置业有限公司在2011年建造的涉诉房屋属于规划配套的物业用房，也未举证证实该房屋具有合法建设审批文件，故此原审法院对其提出的要求拆除砖结构房屋，恢复原状并支付占用房屋租金损失请求，依法不予支持。原告可以通过其他方式维护自权利。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告天津市滨海新区汉沽四季花苑业主会的诉讼请求。本案受理费用275元，由原告负担。原审判决后，四季花苑业主会不服，向本院提起上诉，上诉请求为：1、撤销原审判决，改判支持上诉人原审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由二被上诉人负担。主要事实和理由：绿地公司占用四季花苑小区业主共有土地建房，违法性质明显，应当依法拆除，原审认为腾出土地，拆除涉诉房屋

针对四季花苑15号楼东侧砖结构平房的问题。原告要求被告拆除砖结构平房，恢复原状并支付占用房屋租金损失的依据在于其认为被告占用的房屋属于物业用房，物业用房由全体业主共同所有。而依据相关法律法规的规定，物业用房的建设是需要规划许可和施工许可的，并非占用小区内土地建造的一切房屋均属于物业用房。当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告并未举证证实天津市绿地置业有限公司在2011年建造的涉诉房屋属于规划配套的物业用房，也未举证证实该房屋具有合法建设审批文件，故此原审法院对其提出的要求拆除砖结构房屋，恢复原状并支付占用房屋租金损失请求，依法不予支持。原告可以通过其他方式维护自权利。据此，原审法院依照《中华

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1216号上诉人（原审原告）天津市滨海新区汉沽四季花苑业主会，住所地天津市滨海新区汉沽四季花苑69号楼。代表人陈继连，该业主会主任。委托代理人陈伯娟。委托代理人张士光，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽人防办院内。法定代表人吴前华，总经理。被上诉人（原审被告）薄克海。上诉人天……