案外人执行异议之诉 （2019）黑02民初46号

富华公司因欠华融公司的借款，富华公司以其开发承建的案涉房屋进行抵押并已依法办理他项权利抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭；《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权;（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。本案中，案涉房屋不存在抵押权消灭的情形。且张晶在向富华公司交付购房款购买涉案房屋前，亦未对案涉房屋设有他项权利抵押登记的事实履行合理注意义务。因此，张晶对坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区锦绣红岸小区20栋11号案涉房屋依法不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告张晶的诉讼请求。案件受理费3,434.00元，由原告张晶负担。如不服本判

富华公司因欠华融公司的借款，富华公司以其开发承建的案涉房屋进行抵押并已依法办理他项权利抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭；《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权;（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。本案中，案涉房屋不存在抵押权消灭的情形。且张晶在向富华公司交付购房

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民初46号原告：张晶，女，1969年1月9日出生，汉族，教师,现住齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：李玉明，黑龙江淞泽律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区海山胡同**。法定代表人：刘秀杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡长菊，该公司法律顾问。第三人：齐齐哈尔富华房地产开发有限公司，，住……