商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终620号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已付清购房款，被告应依约在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告认可其提交资料报产权登记机关备案的时间已超过合同约定的180日期限，但辩称系因行政机关不当行政干预造成，应予免责。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，即使因为第三人的原因造成违约，被告也应向买受人承担违约责任。对被告的上述辩称，该院不予采信。被告又辩称，原告尚未将其产权登记资料交付被告，导致被告无法提交完整资料，但被告未提供相应的证据证实被告已经尽到了通知原告提供材料的义务，故对被告的该项辩称该院不予采信。因此，被告应按已付房款的1%向原告支付逾期备案违约金10040元。对阁楼款，因阁楼未在合同约定的购房面积范围内，其制作费用也未在合同约定的购房价款范围内

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已付清购房款，被告应依约在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告认可其提交资料报产权登记机关备案的时间已超过合同约定的180日期限，但辩称系因行政机关不当行政干预造成，应予免责。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，即使因为第三

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终620号 上诉人（原审被告）：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地：桂林市环城北二路**桂花园小区**。统一社会信用代码：91450300619384212M。 法定代表人：沈红霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，该公司法务部职员。 被上诉人（原审原告）：胡藏，女，1982年9月19日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县……