商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1269号

提供合同格式条款一方免除其责任的，该条款无效。本案辽宁东方创展置业有限公司提供的《商品房买卖合同》系格式条款，其中约定其承担逾期办理房屋产权证书违约责任的方式为“继续办理”。虽然继续履行也是合同法规定的承担违约责任的方式之一，但在本案中办理产权证书系辽宁东方创展置业有限公司应尽义务，约定其承担违约责任的方式为“继续办理”，实质上等同于免除其违约责任，故应当认定该条款无效。由于不动产经登记才产生物权变动的效力，登记的迟延必然会影响受让人权利的实现，本案辽宁东方创展置业有限公司没有在约定的期限内办理完毕涉案房屋初始登记，应当向张艳雪支付逾期办理房证违约金。关于违约金的计算方法，因合同没有约定，根据有关规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日之后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但违约金的支付数额应以张艳雪的请求为限。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，判决如下：一、被告辽宁东方创展

提供合同格式条款一方免除其责任的，该条款无效。本案辽宁东方创展置业有限公司提供的《商品房买卖合同》系格式条款，其中约定其承担逾期办理房屋产权证书违约责任的方式为“继续办理”。虽然继续履行也是合同法规定的承担违约责任的方式之一，但在本案中办理产权证书系辽宁东方创展置业有限公司应尽义务，约定其承担违约责任的方式为“继续办理”，实质上等同于免除其违约责任，故应当认定该条款无效。由于不动产经登记才产生物权变动的效力，登记的迟延必然会影响受让人权利的实现，本案辽宁东方创展置业有限公司没有在约定的期限内办理完毕涉案房屋初始登记，应当向张艳雪支付逾期办理房证违约金。关于违约金的计算方法，因合同没有约定，根据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1269号上诉人（一审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张艳雪，女，1987年10月26日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。上诉人辽宁东方创展置业有限公司因与被上诉人张艳雪商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市……