房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终2591号

原告郭琴红与被告绿地集团太原置业有限公司签订的《绿地世纪城商品房订购单》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《绿地世纪城商品房订购单》为商品房买的预约合同，对双方当事人具有法律约束力。根据订购单的约定，原告交付的定金作为双方签订《商品房买卖合同》之前的履约担保，为违约定金。原告未按订购单的约定及时交纳购房款，原告的行为已构成违约，故原告无权要求被告返还定金。对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告郭琴红的诉讼请求。本院二审期间，上诉人郭琴红称，订购单上”备注”一栏中手写的约定，是售房人员所写，上诉人只是签字，不是上诉人真实意思表示，一审没有查明此项事实，上诉人怀疑是后加上的。同时，上诉人依法提交了如下证据：1、被上诉人3月8日向上诉人提供的银行账号。2、销售人员连任杰在户型图上写的异地公积金贷款操作过程。证明被上诉人同意上诉人迟延行，上诉人未违约。在双方协商异地公积金贷款能否办理的情况下，销售人员满口答应能办下，后来没办下来，所以没有付款。被上诉人质证认为，账号只是被上诉人向上诉人提供

原告郭琴红与被告绿地集团太原置业有限公司签订的《绿地世纪城商品房订购单》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《绿地世纪城商品房订购单》为商品房买的预约合同，对双方当事人具有法律约束力。根据订购单的约定，原告交付的定金作为双方签订《商品房买卖合同》之前的履约担保，为违约定金。原告未按订购单的约定及时交纳购房款，原告的行为已构成违约，故原告无权要求被告返还定金。对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告郭琴红的诉讼请求。本院二审期间，上诉人郭琴红称，订购单上”备注”一栏中手写的约定，是售房人员所写，

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终2591号上诉人（原审原告）：郭琴红，女，1976年8月16日出生，汉族，北京北科欧远科技有限公司职员，住太原市。委托诉讼代理人：刘炜，山西艾哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团太原置业有限公司，住所地太原市迎泽区长风街半山路1号，组织机构代码79421XXXX。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：杜宝宝，山西德为律师事……