房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8773号

龙湖公司与华业达公司自愿签订的《租赁合同》及与金九季公司三方签订的《变更协议》，均不违反相关法律法规规定，为有效合同，对签署人具有法律约束力。金九季公司根据《变更协议》承继了华业达公司在《租赁合同》中的权利义务，故金九季公司作为承租人应遵照《租赁合同》履行。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损方有权要求撤销。涉诉房屋无产权登记，故可以实测面积作为签订《租赁合同》的依据；《租赁合同》中载明的二层面积1700平方米系签署双方确认的面积意见，确认前承租人已经或应当对于面积进行测量，且1700平方米距《报告书》中1517.12平方米的差距并非巨大到足以显失公平的程度，不能据此认定龙湖公司使用欺诈手段与承租人签订合同，故金九季公司主张撤销合同没有依据，其于承租期内无正当理由提前发出终止合同通知构成违约。一方当事人不履行约定的合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。龙湖公司与金九季公司签订的《租赁合同》约定承租方擅自提前终止合同的则履约保证金不予退还，且装饰装修归出租方所有，故金九季公司主张退还履约保证金及赔偿损失没有合同依据。截至2019年8月30日涉诉房屋系金九季公司承

龙湖公司与华业达公司自愿签订的《租赁合同》及与金九季公司三方签订的《变更协议》，均不违反相关法律法规规定，为有效合同，对签署人具有法律约束力。金九季公司根据《变更协议》承继了华业达公司在《租赁合同》中的权利义务，故金九季公司作为承租人应遵照《租赁合同》履行。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损方有权要求撤销。涉诉房屋无产权登记，故可以实测面积作为签订《租赁合同》的依据；《租赁合同》中载明的二层面积1700平方米系签署双方确认的面积意见，确认前承租人已经或应当对于面积进行测量，且1700平方米距《报告书》中1517.12平方米的差距并非巨大到足以显失公平的程度，不能据此认定龙

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8773号上诉人(原审原告)：北京金九季餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路****楼**E202。法定代表人：金小峰，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：吴志文，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽琴，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：北京龙湖光合空间科技文化有限公司，住所地北京市朝阳区东十里堡路**……