房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7386号

双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同履行。合同签订后，双方均应按协议履行各自的义务。李霞将涉案房屋交给景和公司使用，景和公司应按约定支付房屋租金。如果景和公司想提前解除合同，搬离涉案房屋，应按合同约定双方协商并签订书面协议后才能解除租赁合同，现景和公司通过微信形式与李霞的丈夫协商解除合同，不符合合同约定，且李霞对此也不予认可。故李霞要求景和公司按合同约定支付欠交的租金，于法有据，一审法院予以支持。对于李霞主张的违约金，一审法院认为，景和公司未按照合同约定支付租金和提前解除合同，构成违约，应当承担违约责任。李霞主张按合同约定中违约金计算方式所得违约金的50%，即427480元×50%=213740元，景和公司辩称违约金过高，要求依法予以调整，一审法院予以准许，酌情按欠付租金的30%计算即101781元×30%=30534.3元。景和公司违约在先，对于其要求以保证金抵扣租金的主张，不予采信，李霞依据合同的约定对保证金不予退还。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第

双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同履行。合同签订后，双方均应按协议履行各自的义务。李霞将涉案房屋交给景和公司使用，景和公司应按约定支付房屋租金。如果景和公司想提前解除合同，搬离涉案房屋，应按合同约定双方协商并签订书面协议后才能解除租赁合同，现景和公司通过微信形式与李霞的丈夫协商解除合同，不符合合同约定，且李霞对此也不予认可。故李霞要求景和公司按合同约定支付欠交的租金，于法有据，一审法院予以支持。对于李霞主张的违约金，一审法院认为，景和公司未按照合同约定支付租金和提前解除合同，构成违约，应当承担违约责任。李霞主张按合同约定中违约金计算方式所得违约金的50

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7386号上诉人（原审被告）：山东景和至信投资有限公司，住所地聊城市东阿县。法定代表人：陈文康，总经理。委托诉讼代理人：张玉，女，1990年1月18日出生，汉族，该公司法务，住该公司宿舍。委托诉讼代理人：罗贤强，山东文翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李霞，女，1963年10月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱奎杰，……