财产损害赔偿纠纷 （2021）鄂01民终1112号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，夏光祥为配合武汉鹏安物业管理有限公司查找其住宅楼下商户卫生间漏水的漏水点，将其住宅卫生间进行拆开检查，确认一楼商户漏水并非是夏光祥家卫生间漏水所致。后武汉鹏安物业管理有限公司经过反复排查，最终发现造成一楼商户漏水的原因在于七楼住户不当安装太阳能热水器。武汉鹏安物业管理有限公司作为物业服务企业，其有义务对物业管理区域内的房屋、设施设备进行维修、养护、管理，有义务对辖区内居民使用房屋过程中出现故障的原因进行调查和分析，并甄别事故发生原因是否系房屋共有部分或设施所造成。因此，武汉鹏安物业管理有限公司为查找夏光祥住宅楼下商户卫生间漏水的漏水点，要求夏光祥将其住宅卫生间进行拆开检查属于正常履职行为，本案的损害后果与案涉楼栋七楼住户及一楼商户密切相关，应当追加案涉楼栋七楼住户及一楼商户作为诉讼当事人参加诉讼，以进一步查明本案实际侵权人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初6222号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市江岸区人民法院重审。上诉人武汉鹏

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，夏光祥为配合武汉鹏安物业管理有限公司查找其住宅楼下商户卫生间漏水的漏水点，将其住宅卫生间进行拆开检查，确认一楼商户漏水并非是夏光祥家卫生间漏水所致。后武汉鹏安物业管理有限公司经过反复排查，最终发现造成一楼商户漏水的原因在于七楼住户不当安装太阳能热水器。武汉鹏安物业管理有限公司作为物业服务企业，其有义务对物业管理区域内的房屋、设施设备进行维修、养护、管理，有义务对辖区内居民使用房屋过程中出现故障的原因进行调查和分析，并甄别事故发生原因是否系房屋共有部分或设施所造成。因此，武汉鹏安物业管理有限公司为查找夏光祥住宅楼下商户卫生间漏水的漏水点，要

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终1112号上诉人(原审被告)：武汉鹏安物业管理有限公司，住所地武汉市江岸区苗栗路163号鹏程花苑2栋（名悦阁）1层1、2、3室。法定代表人：洪彦，系公司总经理。委托诉讼代理人：田奉民，湖北獬志律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：夏光祥，男，1958年4月3日出生，汉族，住武汉市江岸区。上诉人武汉鹏安物业管理有限公司因与被上诉人夏光祥……