合同纠纷 （2014）连民终字第01511号

涉案房屋的建设未取得建筑工程规划许可证，且未办理报建手续，故刘荣富和史承玉于2012年3月15日签订的关于涉案房屋的建房合同属于无效合同。涉案工程无论工程质量是否合格，都不作为支付工程款的依据，故刘荣富要求史承玉给付工程款64000元及利息的诉讼请求，原审法院不予支持。关于反诉部分，原审法院认为，刘荣富和史承玉对涉案房屋建设未取得相关审批手续的情况是明知的，双方对此均有过错。另外，刘荣富在施工工程中，存在施工质量问题，导致二层涉案房屋墙体和楼板之间产生裂缝、混凝土强度低于合同约定、混凝土楼板存在蜂窝麻面起砂等问题，且因双方没有地质钻探报告和正规设计图纸，导致该建筑适修性差，鉴定机构建议予以拆除重新建造，对此，双方亦均有过错。因此，对于双方的损失，刘荣富和史承玉应当按照双方的过错大小各自承担相应的赔偿责任。对于史承玉所称的其施工所花费的费用9342.65元，因该费用系其为了入住涉案房屋而支出，且其明确表示不拆除涉案房屋，故该费用不应由刘荣富承担。关于刘荣富建房所投入的成本，原审法院结合双方的过错程度、未完成的工程量、房屋的现状等情况，酌情认定由史承玉承担240000元，史承玉已付刘荣富工

涉案房屋的建设未取得建筑工程规划许可证，且未办理报建手续，故刘荣富和史承玉于2012年3月15日签订的关于涉案房屋的建房合同属于无效合同。涉案工程无论工程质量是否合格，都不作为支付工程款的依据，故刘荣富要求史承玉给付工程款64000元及利息的诉讼请求，原审法院不予支持。关于反诉部分，原审法院认为，刘荣富和史承玉对涉案房屋建设未取得相关审批手续的情况是明知的，双方对此均有过错。另外，刘荣富在施工工程中，存在施工质量问题，导致二层涉案房屋墙体和楼板之间产生裂缝、混凝土强度低于合同约定、混凝土楼板存在蜂窝麻面起砂等问题，且因双方没有地质钻探报告和正规设计图纸，导致该建筑适修性差，鉴定机构建议予以拆除

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01511号上诉人（原审原告、反诉被告）刘荣富。委托代理人唐浩、陈莉，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）史承玉。委托代理人李振明.上诉人刘荣富、上诉人史承玉因建房施工合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第1570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成合议……