排除妨害纠纷 （2016）鲁17民终80号

人民法院判决已确认两被告之间签订的两份《菏建·数码大厦合同补充协议》第十一条第6款、第7款、第8款及第9款中“买受人独享裙楼东南部电梯”的约定无效。故补充协议第十一条第6款、第7款、第8款、第9款（买受人独享裙楼东南部电梯）所涉及的物权为全体业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的意见》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。被告交行山东省分行未经全体业主同意且事后未取得全体业主追认，在建筑物共有部分搭建广告设施（银行名称字牌）、安置空调外挂机，侵犯了其他业主的共有权和共同管理的权利。故两原告要求被告交行山东省分行拆除楼顶的广告设施及空调外机的诉讼请求，予以支持。被告交行山东省分行作为一家金融机构，在其自有的房屋外墙面悬挂银行名称字牌，并不影响其他业主合法权

人民法院判决已确认两被告之间签订的两份《菏建·数码大厦合同补充协议》第十一条第6款、第7款、第8款及第9款中“买受人独享裙楼东南部电梯”的约定无效。故补充协议第十一条第6款、第7款、第8款、第9款（买受人独享裙楼东南部电梯）所涉及的物权为全体业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的意见》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终80号上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司山东省分行。负责人：王锋，行长。委托代理人：刘宁，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪菊。委托代理人：王强，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张慧。委托代理人：李红军，山东雷泽律师事务所律师。原审被告：山东菏建建筑集团房地产开发有限公司。法定代表人：王放亮，董事长……