房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第2105号

被告许珍及丈夫曾纪景将自己的房产分配给自己的四个儿子，是赠与行为，在曾广利接受赠与的意思表示做出时，该赠与行为即生效，曾广利对所接受赠与的房屋享有所有权。曾广福擅自将曾广利的房屋出卖给康永贵，康永贵与曾广福之间的房屋买卖行为损害了曾广利的利益，且该行为未得到曾广利的追认，因此，康永贵与曾广福之间的房屋买卖协议属于部分无效，曾广福占有该房款构成不当得利，应部分返还给康永贵。对曾广利的诉讼请求予以支持。曾广福主张对本案争议房屋享有所有权以及卖房得到了母亲许珍的同意及委托，被告许珍当庭予以否认，曾广福无证据加以证实，原审法院不予确认。康永贵抗辩该房屋买卖已经过了许珍的同意，同理，其抗辩理由不能成立。遂依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(四)项、《中华人民共和合同法》第五十六条之规定，判决:一、被告曾广福与被告康永贵于2012年5月2日所签订的买卖曾广利房屋的协议部分无效。二、被告康永贵将位于昌黎县靖安镇曾各庄村的东邻曾宪贺、西邻曾广岩的南正房三间返还给曾广利。三、被告康永贵将位于昌黎县靖安镇曾各庄村的东邻曾宪贺、西邻曾广岩的南正房三间的南院墙东半部分墙体恢复原状。以上二、三项与

被告许珍及丈夫曾纪景将自己的房产分配给自己的四个儿子，是赠与行为，在曾广利接受赠与的意思表示做出时，该赠与行为即生效，曾广利对所接受赠与的房屋享有所有权。曾广福擅自将曾广利的房屋出卖给康永贵，康永贵与曾广福之间的房屋买卖行为损害了曾广利的利益，且该行为未得到曾广利的追认，因此，康永贵与曾广福之间的房屋买卖协议属于部分无效，曾广福占有该房款构成不当得利，应部分返还给康永贵。对曾广利的诉讼请求予以支持。曾广福主张对本案争议房屋享有所有权以及卖房得到了母亲许珍的同意及委托，被告许珍当庭予以否认，曾广福无证据加以证实，原审法院不予确认。康永贵抗辩该房屋买卖已经过了许珍的同意，同理，其抗辩理由不能成立。

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第2105号上诉人（原审被告）康永贵，男，1950年6月6日生，汉族，农民，原籍昌黎县靖安镇，现住呼和浩特市。委托代理人霍灿宇，河北海立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾广利，男，1962年2月19日生，汉族，农民，现住昌黎县。委托代理人李振勇，昌黎县正声法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）曾广福，男，1960年7月17日生……