房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1826号

陈海琴关于其向高明、陈林妹购买了系争房屋并已付清房款的主张存在高度可能性，应当认定该事实存在。陈海琴与高明、陈林妹虽未就系争房屋的买卖签订书面协议，但双方已履行了房屋交付及房款支付的主要义务，买卖合同成立。陈林妹、高明表示其与陈海琴是房屋的借用关系的主张，缺乏依据，法院不予采信。现系争房屋已符合过户条件，陈海琴要求高明、陈林妹将系争房屋过户至陈海琴名下，合法有据，应当予以准许。关于系争房屋上的抵押权，系为高明向周飞的借款而设立的担保物权，高明应当以清偿债务为前提，注销抵押，并在抵押权注销后将系争房屋过户至陈海琴名下。至于陈海琴关于高明与周飞间的借款关系及抵押关系为虚假的主张，其未能提供证据予以证明，法院难以采信。据此，原审法院判决如下：一、继续履行陈海琴与高明、陈林妹就上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室房屋形成的房屋买卖合同，高明于判决生效之日起十日内，在清偿债务的前提下，注销上海市宝山区陈川路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权，周飞予以配合；二、高明于上述房屋上的抵押权注销之日起十日内，将上述房屋的房地产权利转移登记至陈海琴名下。原审判决后，上诉人高明、陈林妹不服，向本院

陈海琴关于其向高明、陈林妹购买了系争房屋并已付清房款的主张存在高度可能性，应当认定该事实存在。陈海琴与高明、陈林妹虽未就系争房屋的买卖签订书面协议，但双方已履行了房屋交付及房款支付的主要义务，买卖合同成立。陈林妹、高明表示其与陈海琴是房屋的借用关系的主张，缺乏依据，法院不予采信。现系争房屋已符合过户条件，陈海琴要求高明、陈林妹将系争房屋过户至陈海琴名下，合法有据，应当予以准许。关于系争房屋上的抵押权，系为高明向周飞的借款而设立的担保物权，高明应当以清偿债务为前提，注销抵押，并在抵押权注销后将系争房屋过户至陈海琴名下。至于陈海琴关于高明与周飞间的借款关系及抵押关系为虚假的主张，其未能提供证据予以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1826号上诉人(原审被告)高明。上诉人(原审被告)陈林妹。上列两上诉人的共同委托代理人金建良，上海市江南律师事务所律师。被上诉人(原审原告)陈海琴。委托代理人郁红昌，上海市致真律师事务所律师。原审第三人周飞。上诉人高明、陈林妹因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2015)宝民三(民)初字第37号民事判决，向本……