物权保护纠纷 （2019）冀02民终5850号

一、关于责任主体问题。虽然崔敬武与丰南建设签订了《丰南区城中村改造平房（独体）房屋拆迁产权置换安置协议书》，双方为合同的相对方，但本案实为因房屋质量问题而引发的迟延交房纠纷。渤海房地产作为案涉房屋城中村改造项目的建设单位，理应提供质量合格的房屋，考虑到崔敬武在诉讼中已要求渤海房地产承担赔偿责任，同时为减少当事人诉累，避免当事人之间反复诉讼浪费司法资源，一审法院对崔敬武直接诉请渤海房地产的主张予以支持。二、关于崔敬武的各项损失问题。1、对房屋质量损失问题。经河北博亚科技事务有限公司出具博亚纠鉴字[2018]第69号《鉴定报告》，显示案涉8-1-2602号和5-1-2303号房屋存在主体之外的质量问题，并鉴定出修复费用共计40427.41元，其中无争议部分为28041.02元，有争议部分为12386.39元。对于无争议的部分28041.02元，一审法院予以支持。对于有争议的部分12386.39元，因崔敬武未提供证据佐证其主张，故一审法院对其该部分主张不予支持。2、对租金损失问题。本案中，崔敬武并未主张因案涉房屋无法入住需租用替代房屋所支出费用的直接损失，而是主张案涉两套房屋因存在质量问题无

一、关于责任主体问题。虽然崔敬武与丰南建设签订了《丰南区城中村改造平房（独体）房屋拆迁产权置换安置协议书》，双方为合同的相对方，但本案实为因房屋质量问题而引发的迟延交房纠纷。渤海房地产作为案涉房屋城中村改造项目的建设单位，理应提供质量合格的房屋，考虑到崔敬武在诉讼中已要求渤海房地产承担赔偿责任，同时为减少当事人诉累，避免当事人之间反复诉讼浪费司法资源，一审法院对崔敬武直接诉请渤海房地产的主张予以支持。二、关于崔敬武的各项损失问题。1、对房屋质量损失问题。经河北博亚科技事务有限公司出具博亚纠鉴字[2018]第69号《鉴定报告》，显示案涉8-1-2602号和5-1-2303号房屋存在主体之外的质量

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终5850号上诉人（原审原告）：崔敬武，男，1969年5月25日出生，汉族,住唐山市。被上诉人（原审被告）：唐山市丰南建设投资有限公司，住所地唐山市丰南区国丰大街126号。法定代表人：刘倬锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海艳，河北丰华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司，住所地唐山市丰南区丰南镇新华里园东……