确认合同无效纠纷 （2016）京03民终1077号

“在耿×1死亡及黄×1出走后，无论耿超、耿岩是否为五保户，村委会均应对耿超、耿岩的财产尽到善意管理责任。在未对耿×1遗产进行分割的情况下，耿超、耿岩对涉诉房屋享有相应权益，村委会有义务对涉诉房屋进行维修和保护，其对房屋的出卖行为显属不当。”一审判决后，耿超、耿岩上诉至北京市第三中级人民法院，二审法院以（2015）三中民终字第06449号受理此案，二审法院认为：“耿超、耿岩表示自其父亲死亡，母亲下落不明后，二人的实际监护人为村委会，村委会对此予以认可，法院对此不持异议。第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。村委会有义务对涉诉房屋进行维修和保护，但其对房屋的出卖行为显属不当。”鉴于已经生效的法院判决已经确认村委会有义务对涉诉房屋进行维修和保护，但其对房屋的出卖行为显属不当，侵害了耿超、耿岩的房屋所有权和宅基地使用权。为维护耿超、耿岩合法权益，故诉至法院，要求：1.村委会、王志江、李凤兰于1998年11月

“在耿×1死亡及黄×1出走后，无论耿超、耿岩是否为五保户，村委会均应对耿超、耿岩的财产尽到善意管理责任。在未对耿×1遗产进行分割的情况下，耿超、耿岩对涉诉房屋享有相应权益，村委会有义务对涉诉房屋进行维修和保护，其对房屋的出卖行为显属不当。”一审判决后，耿超、耿岩上诉至北京市第三中级人民法院，二审法院以（2015）三中民终字第06449号受理此案，二审法院认为：“耿超、耿岩表示自其父亲死亡，母亲下落不明后，二人的实际监护人为村委会，村委会对此予以认可，法院对此不持异议。第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1077号上诉人（原审原告）耿超，女，1986年1月24日出生。上诉人（原审原告）耿岩，女，1987年7月14日出生。二上诉人之共同委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。被上诉人（原审被告）顺义区赵全营镇小高丽村村民委员会，住所地顺义区赵全营镇小高丽村。法定代表人崔占库，主任。委托代理人牛丹，北京智勇律师事务所律师。被上诉人（原审……