排除妨害纠纷 （2015）铜中民一终字第00026号

单素珍系幸福村网点18号房屋的权利人，徐修汉从他人手中转让租得该网点房并向单素珍交纳房租，双方之间形成房屋租赁律关系。在徐修汉承租过程中，因政府创建需要，对徐修汉承租的网点房进行统一改造，改造费用本应由单素珍承担，但实际由徐修汉支付。双方其后达成的以两年不涨房租抵扣改造费用的口头协议，系双方真实意思表示，对双方应具有约束力。租赁合同到期后，经仲裁裁决书裁决并申请执行，徐修汉已从网点房搬离，现起诉要求拆走幸福村网点18号房屋改造所用的材料或要求单素珍给予补偿，因改造所用的材料与网点房已形成附合，徐修汉并未提交证据证明单素珍在两年时间内存在涨房租的违约情形，故徐修汉的上述主张没有法律和事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十二条的规定，判决：驳回原告徐修汉的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由徐修汉承担。徐修汉上诉称：一审判决没有公正彻底解决纠纷，请求二审法院公正审理，由单素珍承担一、二审诉讼费用。对一审查明的事实没有异议。单素珍答辩称：一审判决认定事实清楚，要求维持原判。本院确认一审查明的事实

单素珍系幸福村网点18号房屋的权利人，徐修汉从他人手中转让租得该网点房并向单素珍交纳房租，双方之间形成房屋租赁律关系。在徐修汉承租过程中，因政府创建需要，对徐修汉承租的网点房进行统一改造，改造费用本应由单素珍承担，但实际由徐修汉支付。双方其后达成的以两年不涨房租抵扣改造费用的口头协议，系双方真实意思表示，对双方应具有约束力。租赁合同到期后，经仲裁裁决书裁决并申请执行，徐修汉已从网点房搬离，现起诉要求拆走幸福村网点18号房屋改造所用的材料或要求单素珍给予补偿，因改造所用的材料与网点房已形成附合，徐修汉并未提交证据证明单素珍在两年时间内存在涨房租的违约情形，故徐修汉的上述主张没有法律和事实依据，不

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民一终字第00026号上诉人（原审原告）：徐修汉，男，1975年2月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。被诉人（原审被告）：单素珍，女，1933年11月23日出生，汉族，无业，住安徽省铜陵市铜官山区。上诉人徐修汉因与被上诉人单素珍排除妨害纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院于2014年11月6日作出的（2014）铜官民一初字第00……