商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终3483号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否有为李要根、刘文燕办理房屋所有权证、土地使用权证的义务？根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条、《商品房买卖合同补充协议》第十五条第（一）项、第（三）项的约定，秀龙公司并无为李要根、刘文燕办理权属登记的义务，但秀龙公司有向相关权属登记部门提交应由其提交的办理权属登记所需资料的义务。二、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？本案中，秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付李要根、刘文燕，秀龙公司应当在2014年11月30日前向房屋权属登记部门提交应由其提交的办理房地产权属登记所需资料，但秀龙公司实际于2015年4月30日才向长沙市望城区房屋产权管理局提交了李要根、刘文燕办理房屋所有权证的相关资料，逾期150天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定支付违约金10042.4元（669496元×0.1‰×150天）。三、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司向权属登记部门提交应由其提交的办理土地使用权证权属登记所需资料的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否有为李要根、刘文燕办理房屋所有权证、土地使用权证的义务？根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条、《商品房买卖合同补充协议》第十五条第（一）项、第（三）项的约定，秀龙公司并无为李要根、刘文燕办理权属登记的义务，但秀龙公司有向相关权属登记部门提交应由其提交的办理权属登记所需资料的义务。二、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？本案中，秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付李要根、刘文燕，秀龙公司应当在2014年11月30日前向房屋权属登记部门提交应由其提交的办理房地产权属登记所需资料，但秀龙公司实际于2015年4月30日才向长沙市望

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3483号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李要根。被上诉人（原审原告）：刘文燕。上诉人湖南秀龙地产置业有限公司（以下简称秀龙公司）因与被上诉人李要根、刘文燕商品房销售合同纠纷一案，不……