物权纠纷 （2016）粤20民终935号

尹子原占有涉案房屋期间，交通银行中山分行未提出异议不合常理，属认定事实不清。交通银行中山分行购买涉案房产为福利分房需要，在涉案房产的5楼和4楼均为交通银行中山分行的员工福利房。在取消福利分房后，在没有使用需要、房屋为空置的情形下，交通银行中山分行也无需要时时查访。况且，交通银行中山分行为企业法人，涉案房产非商业房产，不能作商业用途，故空置也不知已有人实际占有。三、一审法院认定涉案房产的合同备案登记仅有债权效力属适用法律错误。交通银行中山分行与城乡建设总公司签订商品房买卖合同时，《中华人民共和国物权法》尚未实施，针对预售房只能通过登记备案起到对外公示的效力。根据《城市房地产管理办法》及有关商品房预售登记管理办法的规定，预售合同登记备案是将物权公示手段运用于请求权之上，使买受人对预售商品房的请求权具有对抗第三人的效力。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发（2004）5号）第十五条第三项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预

尹子原占有涉案房屋期间，交通银行中山分行未提出异议不合常理，属认定事实不清。交通银行中山分行购买涉案房产为福利分房需要，在涉案房产的5楼和4楼均为交通银行中山分行的员工福利房。在取消福利分房后，在没有使用需要、房屋为空置的情形下，交通银行中山分行也无需要时时查访。况且，交通银行中山分行为企业法人，涉案房产非商业房产，不能作商业用途，故空置也不知已有人实际占有。三、一审法院认定涉案房产的合同备案登记仅有债权效力属适用法律错误。交通银行中山分行与城乡建设总公司签订商品房买卖合同时，《中华人民共和国物权法》尚未实施，针对预售房只能通过登记备案起到对外公示的效力。根据《城市房地产管理办法》及有关商品房

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤20民终935号上诉人（原审被告）：中山市城乡建设发展总公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座709室。法定代理人：刘卓生某，经理。委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽敏，广东保衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号。主要负责人：韩……