物权保护纠纷 （2021）黑01民终2019号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，魏云名举示2014年7月1日其与郭晓刚签订的《购房合同》，称其于2014年在郭晓刚处购买涉诉房产，魏云名与郭晓刚办理涉诉房产权利人变更协议书公证是在2019年7月，魏云名在2019年9月执行异议笔录中陈述系郭晓刚向其借款、无钱还款以房抵账，同一人作出两种截然不同的陈述，仅间隔两个月，魏云名称其忘了、记不清的理由明显不符合常理，其对不实陈述不能做出合理解释；同时，魏云名2014年购买房产，一直未变更房产权利人，该权利人变更不存在不可抗力等法定原因不可变更，郭晓刚明知《清河湾棚改安置协议书》原件抵押在王英华处，且在法院查封后与魏云名去办理权利人变更公证，上述事实、证

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，魏云名举示2014年7月1日其与郭晓刚签订的《购房合同》，称其于2014年在郭晓刚处购买涉诉房产，魏云名与郭晓刚办理涉诉房产权利人变更协议书公证是在2019年7月，魏云

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2019号上诉人（一审被告）：魏云名，男，1970年3月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：薛伯娟（系魏云名爱人），女，1972年10月15日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：孙碧泉，黑龙江良治律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：王英华，女，1960年12月12日……