房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2588号

双方之间签订的房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，未违反法律法规的规定，应属合法有效。系争房屋因减量化已被拆除，致使合同无法继续履行，吴元统、徐海峰与华新电池厂之间签订的合同已为终止。华新电池厂收取吴元统、徐海峰的保证金2万元，理应返还吴元统、徐海峰。吴元统、徐海峰主张房屋装修补偿款468，395元；违章建筑旧材料回购款64，740元；机器设备及其他物品搬迁补偿费28，730元；停产停业损失费176，400元。对此，华新电池厂均不同意支付，华新镇凌家村村委会也表示无法明确装修补偿款、违章建筑旧材料回购款、机器设备及其他物品搬迁补偿费、停产停业损失费是否包含吴元统、徐海峰部分。根据查明的事实，建设用地减量协议、估价结果一览表以及各项明细表、旧材料回购明细表等证据中均未明确吴元统、徐海峰主张的相关补偿费用应属于吴元统、徐海峰所有。系争房屋实际使用人上海雅溪浴池，投资人是吕某，也并非对应为吴元统、徐海峰。合同中也明确约定“因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。但甲方有提前3个月通知乙方的义务。政府对于该房屋的经济补偿所有费用都归甲方所有”。故吴元统、徐海峰主

双方之间签订的房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，未违反法律法规的规定，应属合法有效。系争房屋因减量化已被拆除，致使合同无法继续履行，吴元统、徐海峰与华新电池厂之间签订的合同已为终止。华新电池厂收取吴元统、徐海峰的保证金2万元，理应返还吴元统、徐海峰。吴元统、徐海峰主张房屋装修补偿款468，395元；违章建筑旧材料回购款64，740元；机器设备及其他物品搬迁补偿费28，730元；停产停业损失费176，400元。对此，华新电池厂均不同意支付，华新镇凌家村村委会也表示无法明确装修补偿款、违章建筑旧材料回购款、机器设备及其他物品搬迁补偿费、停产停业损失费是否包含吴元统、徐海峰部分。根据查明的事实，建

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2588号上诉人(原审原告、反诉被告)：吴元统，男，1982年2月27日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上诉人(原审原告、反诉被告)：徐海峰，男，1976年9月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海华新电池厂有限公司，住所地上海市青浦区……