排除妨害纠纷 （2015）芜中民一终字第01258号

建筑物的屋顶属业主共有，使用共有部分进行经营性活动关涉全体业主的共同利益，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，张和庆作为单个业主则不能自行决定和单独行使该项权利，所以其在没有得到过半数业主或业主委员会授权的情况下，不享有直接的单独诉权，故张和庆以原告身份起诉属主体不适格。据此，原审法院裁定：驳回原告张和庆对被告镜湖区金韩宫自助餐厅的起诉。张和庆上诉称：上诉人所购买的房屋总层是四层楼，一至四楼均是上诉人所有，上诉人是该楼的全部产权人，对该屋顶下的房屋拥有全部产权，上诉人对被上诉人的侵权行为享有单独的诉权。请求撤销一审裁定，改判支持其诉讼请求。本院认为：上诉人在一审提交的房产证显示其所购买的房屋总层数为5层，其提交的证据并不能证明其是该楼所有房屋的产权人。根据相关法律规定，建筑物的屋顶属业主共有，单个业主在没有得到过半数业主或业主委员会授权的情况下，不享有直接的单独诉权，故张和庆在本案中以原告身份起诉属主体不适格。一审裁定并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上

建筑物的屋顶属业主共有，使用共有部分进行经营性活动关涉全体业主的共同利益，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，张和庆作为单个业主则不能自行决定和单独行使该项权利，所以其在没有得到过半数业主或业主委员会授权的情况下，不享有直接的单独诉权，故张和庆以原告身份起诉属主体不适格。据此，原审法院裁定：驳回原告张和庆对被告镜湖区金韩宫自助餐厅的起诉。张和庆上诉称：上诉人所购买的房屋总层是四层楼，一至四楼均是上诉人所有，上诉人是该楼的全部产权人，对该屋顶下的房屋拥有全部产权，上诉人对被上诉人的侵权行为享有单独的诉权。请求撤销一审裁定，改判支持其诉讼请求。本院认为：上诉

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）芜中民一终字第01258号上诉人（原审原告）：张和庆，男，1964年10月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市融汇中江广场东区。委托代理人：翟羽，安徽真见律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镜湖区金韩宫自助餐厅，住所地安徽省芜湖市镜湖区。负责人：蔡光明。上诉人张和庆因与被上诉人镜湖区金韩宫自助餐厅排除妨害纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于……