房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终4664号

本案诉争焦点为原、被告之间签订的房屋买卖合同是否合法有效。首先，本案诉争房屋虽出让时属马艺与王研的共同财产。原、被告签订房屋买卖合同时,马艺与王研一直共同居住，双方感情正常，作出买卖房屋这等重大事情，按照常理夫妻双方应协商一致。其次，2005年原、被告交易房屋的交易价格13万元，在当时属合理市场价格。13万元在当时对一般家庭是一笔巨大款项。作为家庭成员，在原告收入13万元，其妻却不知款项来源与情理不符。再次，即使当初卖方其妻不知，但房屋作为家庭重要财产，在长达十几年时间内，其妻不可能不知道卖房事宜。其知道而未向法院提起撤销之诉，保护自身权益，也应视为其认可。故原告宫龙岗有充分理由相信马艺所签订的房屋买卖协议是其夫妻双方共同的意思表示。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第一款第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”综上，被告的抗辩不能对抗作为善意第三人的宫龙岗。合同立法旨意在于鼓励交易、维护交易稳

本案诉争焦点为原、被告之间签订的房屋买卖合同是否合法有效。首先，本案诉争房屋虽出让时属马艺与王研的共同财产。原、被告签订房屋买卖合同时,马艺与王研一直共同居住，双方感情正常，作出买卖房屋这等重大事情，按照常理夫妻双方应协商一致。其次，2005年原、被告交易房屋的交易价格13万元，在当时属合理市场价格。13万元在当时对一般家庭是一笔巨大款项。作为家庭成员，在原告收入13万元，其妻却不知款项来源与情理不符。再次，即使当初卖方其妻不知，但房屋作为家庭重要财产，在长达十几年时间内，其妻不可能不知道卖房事宜。其知道而未向法院提起撤销之诉，保护自身权益，也应视为其认可。故原告宫龙岗有充分理由相信马艺所签订

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4664号上诉人（原审被告）：马艺，男，1967年8月25日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：范庆龙，山东华宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宫龙岗，男，1966年7月5日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：刘长泰，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱静静，山东公明政和律师事务所律师。上诉人马艺因与被……