商品房预售合同纠纷 （2018）渝04民终486号
裁判要旨
石磊、汪小萍与黔龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应按照约定履行自己的义务。本案石磊、汪小萍依约向黔龙公司支付了购房款、大修基金、契税、办证费用等，但黔龙公司至今未能向石磊、汪小萍交付房地产权证或土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成违约，黔龙公司应当承担继续履行与石磊、汪小萍签订的《重庆市商品房买卖合同》，以及支付石磊、汪小萍逾期办理《房地产权证》违约金的责任。逾期办证违约金的起算日为本商品房实际交付使用之日2015年7月24日起120个工作日的次日，即2016年1月15日。石磊、汪小萍主张将逾期办证违约金计算至2017年10月2日止，予以确认。逾期办证违约金的金额，支持以石磊、汪小萍已付房款为基数，按照每日万分之一的标准计算自2016年1月15日至2017年10月2日止，即440433元×0.0001×626天=27571.1元，石磊、汪小萍超出部分的主张不予支持。至于黔龙公司的答辩意见，分别作如下答复：第一，黔龙公司辩称石磊、汪小萍在该房交付后并没有在60日内向酉阳县国
摘要
重庆黔龙阳光地产发展有限公司与石磊汪小萍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民终486号上诉人(原审被告)：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码91500114745335382W。法定代表人：徐江，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡静波，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：石磊，男，1982年6月12日出生，苗族，住重……