居间合同纠纷 （2017）粤04民终216号

本案审理的争议焦点在于：一、百佳公司在居间过程中是否存在欺诈隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为；二、哈丽旦·卡斯木拜、彭浩是否应当支付居间报酬或者应当何时支付居间报酬。一、关于百佳公司是否存在欺诈行为或者隐瞒交易价格的问题。本案中，百佳公司、哈丽旦·卡斯木拜、彭浩三方签订的《房屋买卖合约》，虽然在签订时间上存在先后顺序，但展现在各权利人面前的合同权利义务均清晰明了，尤其是成交价格、税费种类、居间服务费各自负担的数额等合同重大事项均一一记载，不存在涂改和隐瞒的情况，各方作为签字人，应谨慎审核合同条款，为自己的签字负责。但《房屋买卖合约》第10、11条关于买卖双方未能依约买入或者卖出或者取消本合约应赔偿百佳公司违约金的条款，限制了买卖双方自由履行合同的权利，加重了买卖双方应承担的责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，上述条款无效。但其余部分不受该无效条款的影响，仍然能够构成一个独立有效的合同，各方均应依约行使权利和履行义务。哈丽旦·卡斯木拜在微信记录和《房屋出售委托协议书》中认可的底价68.5万元、68.8万元与《房屋买卖合约》中确定的71万元虽不一致，但该问题

本案审理的争议焦点在于：一、百佳公司在居间过程中是否存在欺诈隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为；二、哈丽旦·卡斯木拜、彭浩是否应当支付居间报酬或者应当何时支付居间报酬。一、关于百佳公司是否存在欺诈行为或者隐瞒交易价格的问题。本案中，百佳公司、哈丽旦·卡斯木拜、彭浩三方签订的《房屋买卖合约》，虽然在签订时间上存在先后顺序，但展现在各权利人面前的合同权利义务均清晰明了，尤其是成交价格、税费种类、居间服务费各自负担的数额等合同重大事项均一一记载，不存在涂改和隐瞒的情况，各方作为签字人，应谨慎审核合同条款，为自己的签字负责。但《房屋买卖合约》第10、11条关于买卖双方未能依约买入或者卖

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终216号上诉人（原审被告）：哈丽旦·卡斯木拜，女，1964年4月17日出生，维吾尔族，住：新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：李红伟，广东华信达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭浩，男，1989年3月12日出生，汉族，住：湖北省公安县。被上诉人（原审原告）：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：彭丽……