物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第876号

原告与被告签订的物业服务委托合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告已经形成了物业服务合同关系。原告履行了物业服务的义务，被告亦接受了原告提供的物业服务，所以被告也应按时履行给付物业费的义务。关于原告要求被告给付2010年6月1日至2013年3月31日物业费的诉讼请求，本院予以支持；关于电梯费，原、被告因物业费发生纠纷，导致被告无法乘坐电梯，亦一直未能在争议的房屋居住，故本院对于原告主张的电梯费，不予支持；关于原告主张的违约金，原、被告因物业费发生纠纷，被告无法乘坐电梯，影响了被告的权益，物业服务存在一定的瑕疵，原告主张的违约金，不予支持；关于被告提出减免物业费的抗辩意见，证据不足，本院不予支持；关于被告提出的诉讼时效的抗辩意见，原、被告在法庭审理中陈述2011年原告曾经起诉，被告也曾找到物业公司进行沟通电梯费和物业费的事宜，诉讼时效中断，被告的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、被告赵安、

原告与被告签订的物业服务委托合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告已经形成了物业服务合同关系。原告履行了物业服务的义务，被告亦接受了原告提供的物业服务，所以被告也应按时履行给付物业费的义务。关于原告要求被告给付2010年6月1日至2013年3月31日物业费的诉讼请求，本院予以支持；关于电梯费，原、被告因物业费发生纠纷，导致被告无法乘坐电梯，亦一直未能在争议的房屋居住，故本院对于原告主张的电梯费，不予支持；关于原告主张的违约金，原、被告因物业费发生纠纷，被告无法乘坐电梯，影响了被告的权益，物业服务存在一定的瑕疵，原告主张的违约金，不予支持；关于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第876号上诉人（原审被告）：赵安，男，1957年8月17日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：谭亭，女，1956年8月25日出生，汉族，系沈阳铁路分局退休工作人员，住址沈阳市和平区。委托代理人：赵安（谭亭丈夫），男，1957年8月17日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：沈阳中色物业管理有限公司，住所地……