确认合同无效纠纷 （2014）乌中民四终字第1345号

根据庭审查明的事实，徐帼鸿向芦红兵出具授权委托书属实，有新疆恒正司法鉴定所出具的鉴定书为证，该授权委托书载明芦红兵有权代徐帼鸿办理房地产转让、过户变更登记手续、代收售房款、代为办理与涉案房屋有关的全部事宜。徐帼鸿作为完全民事行为能力人，对出具授权委托书的法律后果应当明知并予以承担，现芦红兵凭此授权委托书代徐帼鸿与杨武江签订的《房产转让合同书》并未超过委托授权的权限，当属合法有效的合同。对于杨武江与李竟雯之间的《房产转让合同书》，李竟雯系通过报纸广告得知房源，并通过房屋中介居间签订《房产转让合同书》，大部分房款已经交纳，且房屋已过户登记至李竟雯名下，该合同亦为合法有效的合同。故对于徐帼鸿主张上述两个《房产转让合同书》无效的诉讼请求不予支持。如徐帼鸿认为芦红兵出卖涉案房屋损害了其合法权益，可另案主张。据此，原审法院判决：一、驳回徐帼鸿主张芦红兵以其名义与杨武江签订的《房产转让合同书》无效的诉讼请求；二、驳回徐帼鸿主张杨武江与李竟雯签订的《房产转让合同书》无效的诉讼请求。上诉人徐帼鸿不服一审判决上诉称：案外人温新慧分两次向夏川借款50000元、60000元，我用自己名下的房屋提供了两次担保，

根据庭审查明的事实，徐帼鸿向芦红兵出具授权委托书属实，有新疆恒正司法鉴定所出具的鉴定书为证，该授权委托书载明芦红兵有权代徐帼鸿办理房地产转让、过户变更登记手续、代收售房款、代为办理与涉案房屋有关的全部事宜。徐帼鸿作为完全民事行为能力人，对出具授权委托书的法律后果应当明知并予以承担，现芦红兵凭此授权委托书代徐帼鸿与杨武江签订的《房产转让合同书》并未超过委托授权的权限，当属合法有效的合同。对于杨武江与李竟雯之间的《房产转让合同书》，李竟雯系通过报纸广告得知房源，并通过房屋中介居间签订《房产转让合同书》，大部分房款已经交纳，且房屋已过户登记至李竟雯名下，该合同亦为合法有效的合同。故对于徐帼鸿主张上述

新疆维吾自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1345号上诉人（原审原告）：徐帼鸿（曾用名：徐国宏、徐国红）。委托代理人：张军，乌鲁木齐市水磨沟区居正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨武江。委托代理人：马勇，新疆施安律师事务所律师。委托代理人：张玉萍，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：芦红兵。委托代理人：马勇，新疆施安律师事务所律师。委托……