申请执行人执行异议之诉 （2021）黔04民终543号

根据审理查明的事实来看，赵霞所提执行异议涉及的房产系不动产，至今仍登记在黄灿名下，赵霞与黄灿、张奇签订该房产买卖合同至今未办理变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”规定，不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能发生物权变动的效果。案涉房产至今未变更登记到赵霞名下，该房产未发生物权变动的效果，故该房产所有权仍属于黄灿、张奇。关于赵霞支付的价款是否足以排除执行问题，如前所述，赵霞与黄灿、张奇交易案涉房产的总价款为448000元，赵霞仅支付黄灿、张奇83200元，加上继续支付的按揭款，也未付清全部价款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，

根据审理查明的事实来看，赵霞所提执行异议涉及的房产系不动产，至今仍登记在黄灿名下，赵霞与黄灿、张奇签订该房产买卖合同至今未办理变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”规定，不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能发生物权变动的效果。案涉房产至今未变更登记到赵霞名下，该房产未发生物权变动的效果，故该房产所有权仍属于黄灿、张奇。关于赵霞支付的价款是否足

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔04民终543号 上诉人（原审被告、案外人）：赵霞，女，白族，1986年2月16日生，住贵州省安顺市西秀区。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：贵阳银行股份有限公司紫云支行，住所地：贵州省安顺市紫云苗族布依族自治县松山镇教场路中段“紫云·鑫都”一期3幢一、二、三层，统一社会信用代码：91520425MA6DNNXP2Y。 负责人：胡晓芬，……