房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法破初字第8号

关于原、被告签订的《“荔树人家”商品住宅内部认购书》的效力问题。深圳市规划和国土资源委员会的产权资料电脑查询结果表显示，荔树人家第4栋初始登记的权利人为原告和上某公司，该楼房系原告与上某公司合作开发，在涉案的楼房建成后，原告和上某公司对建成楼房进行了分配，双方盖章确认荔树人家第4栋3R号房分配给原告，因此原告有权处分涉案房产。原告与被告签订的《“荔树人家”商品住宅内部认购书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于涉案合同是否已经解除的问题。原告的破产清算案件已于2006年12月25日由我院受理，目前尚在清算过程中。原、被告于破产案件受理前签订了涉案合同，但原告未按合同约定交付房产，亦未办理产权过户手续，被告仅支付了部分房款，尚欠50%的购房款未付，因此，至原告的破产案件受理时，涉案合同双方均未履行完毕。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人对于破产受理前成立且双方均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行合同；《最高人民法院关于〈中华人民共和国企业破产法〉施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题

关于原、被告签订的《“荔树人家”商品住宅内部认购书》的效力问题。深圳市规划和国土资源委员会的产权资料电脑查询结果表显示，荔树人家第4栋初始登记的权利人为原告和上某公司，该楼房系原告与上某公司合作开发，在涉案的楼房建成后，原告和上某公司对建成楼房进行了分配，双方盖章确认荔树人家第4栋3R号房分配给原告，因此原告有权处分涉案房产。原告与被告签订的《“荔树人家”商品住宅内部认购书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于涉案合同是否已经解除的问题。原告的破产清算案件已于2006年12月25日由我院受理，目前尚在清算过程中。原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法破初字第8号原告深圳市住宅工程开发股份有限公司。代表人许灵，深圳市住宅工程开发股份有限公司管理人负责人。委托代理人徐际鹏，深圳市住宅工程开发股份有限公司管理人工作人员。委托代理人杨秋雨，深圳市住宅工程开发股份有限公司管理人工作人员。被告王伟明。原告深圳市住宅工程开发股份有限公司诉被告王伟明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，……