物业服务合同纠纷 （2015）怀中民二终字第170号

民事法律关系是平等主体之间的人身和财产关系，《中华人民共和国合同法》第六十四条规定：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。同时，《中华人民共和国物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。本案怀化市建南小区业委会是代表原国营建南机器厂单位小区全体业主的自治组织，怀化市锦溪劳动保障站受中国电子信息产业集团公司委托与怀化市联合物业服务有限公司签订的物业《物业管理协议》，约定以资产换服务的形式由怀化市联合物业服务有限公司向第三人即怀化市建南小区全体业主提供物业服务，服务年限为十年，怀化市建南小区业主无需支付物业管理费用，该协议属利他合同，怀化市建南小区业主作为该协议的第三方只享有权利而无需履行义务，可随时拒绝怀化市联合物业服务有限公司的物业服务行为，因此，对于怀化市建南小

民事法律关系是平等主体之间的人身和财产关系，《中华人民共和国合同法》第六十四条规定：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。同时，《中华人民共和国物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。本案怀化市建南小区业委会是代表原国营建南机器厂单位小区全体业主的自治组织，怀化市锦溪劳

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）怀中民二终字第170号上诉人（原审被告）怀化市联合物业服务有限公司，组织机构代码678043661。法定代表人王阿琳，系该公司执行董事。委托代理人梁荣（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）怀化市建南小区业主委员会，地址怀化市锦溪南路103号。负责人李兴尚，男，系该业主委员会主任。委托代理人杨代华，男，系怀化市鹤城区……